Par Ze Perfect Place Conciergerie – Nice, Côte d’Azur

Introduction

Ce mois de mai 2025, Ze Perfect Place Conciergerie était présente au Salon national de la location de courte durée, organisé à Paris par J’Affiche Complet et le SPLM – Syndicat des Professionnels de la Location Meublée.

Un événement marquant, rassemblant des acteurs majeurs de la location saisonnière en France : professionnels de la conciergerie, experts fiscaux, avocats spécialisés, développeurs de solutions digitales, et surtout… des propriétaires engagés.

Retour sur les grandes tendances abordées durant cette journée et ce qu’elles changent pour vous, propriétaires, investisseurs ou futurs acquéreurs d’un meublé touristique à Nice ou ailleurs.

1. Loi Le Meur : ce que les propriétaires doivent comprendre

Adoptée récemment, la loi Le Meur introduit de nombreuses contraintes pour les locations meublées de tourisme : zones tendues, compensation, durée maximale de location, nombre de résidences secondaires plafonné...

« Non, la loi Le Meur n’est pas la fin du modèle. Elle nous pousse à être plus rigoureux, plus professionnels, mieux structurés. »

Lors du salon, Maître Xavier Demeuzoy a apporté un éclairage juridique essentiel sur :

• les zones d’ombre de la loi
• les recours envisageables dans certains cas
• les applications locales divergentes

À Nice, les effets de cette loi ne sont pas encore pleinement appliqués, mais il est crucial d’anticiper.

2. Fiscalité et comptabilité : LMP, LMNP, SCI… quelles options en 2025 ?

Les propriétaires doivent s’adapter à une fiscalité de plus en plus précise :

• Statuts LMNP / LMP : quelles obligations comptables ?
• Que faire en cas de passage en LMP automatique ?
• Faut-il passer en SCI à l’IS pour certains investissements ?

Ze Perfect Place accompagne ses clients avec une vision claire des impacts fiscaux, en lien avec des experts-comptables partenaires et des outils de suivi automatisés.

3. Sécurité et conformité : protéger son bien et ses voyageurs

Autre sujet central : la sécurité des logements. Détecteurs, assurance, conformité électrique, responsabilité civile, gestion des incidents…

Les conciergeries doivent aujourd’hui garantir un standard de sécurité élevé, et informer les propriétaires de leurs obligations légales.

Chez Ze Perfect Place, chaque bien fait l’objet d’un audit sécurité et d’une fiche de conformité actualisée, pour rassurer voyageurs et assureurs.

4. Digitalisation et intelligence artificielle : quelle place pour la technologie ?

L’intelligence artificielle et les outils digitaux prennent une place croissante dans notre métier :

• Tarification dynamique ultra-fine
• Réponses automatisées aux voyageurs
• Analyse prédictive de la performance locative

Mais attention : la technologie doit rester au service de l’humain. Nous prônons une automatisation raisonnée, avec une présence humaine réelle, réactive et experte.

5. Un engagement national… et local

Dans plusieurs régions, des Offices de Tourisme et Agences de Développement Touristique (ADT) se mobilisent pour défendre une offre touristique durable.

Le SPLM va renforcer les partenariats pour structurer des projets territoriaux.

À Nice, cette dynamique peine encore à émerger, malgré les nombreuses tentatives de dialogue. Nous restons pourtant ouverts, constructifs et mobilisés, au service d’un tourisme de qualité.

Notre engagement chez Ze Perfect Place Conciergerie

Nous mettons tout en œuvre pour accompagner les propriétaires de manière globale, avec :

• Une expertise fiscale, réglementaire et locale
• Une gestion transparente et performante
• Une expérience sécurisée pour les voyageurs
• Et un accompagnement stratégique à l’achat ou la vente de biens meublés touristiques

Vous êtes propriétaire ou investisseur ?

Confiez-nous votre bien. On le valorise, on le protège, on le fait performer.

Contactez-nous pour un diagnostic gratuit et personnalisé de votre logement ou de votre projet.