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CONCIERGERIE
ZE PERFECT PLACE

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Jérôme Payan
Responsable vente et tarification
  • Formation école Hôtelière de Nice
  • Développeur web et gestion
  • Veille marketing
  • Tarification dynamique 
  • Agent immobilier Mandataire

A taille humaine, nous privilégons la qualité et la proximité avec nos clients et propriétaires partenaires

" Nos clients se sentent bien chez vous "

Les quartiers dans lesquels nous intervenons :

Le Port - Quai des Etats-Unis -  Garibaldi - Le Vieux Nice - Coulée Verte - Masséna

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Boris Chupin-Jouteux
Relation client - Service Gouvernant
  • Formation école Hôtelière Angoulème
  • Suivi qualité 
  • Gouvernant 
  • Agent immobilier Mandataire

Nous sommes une conciergerie connectée au monde

Pour vous garantir le meilleur taux d'occupation, au meilleur prix, avec une analyse quotidienne de l'offre et la demande

Découvrez comment
Ze Perfect Place
offre des services de conciergerie de premier ordre pour les locations de vacances à Nice. 

De la prise en charge personnalisée à la tarification dynamique, nous veillons à ce que votre propriété soit entre de bonnes mains.

abritel et expedia
expedia-conciergerie
Des clients Heureux

Avec notre expérience de plus de 15 ans dans le domaine de la location de vacances,

Nous savons proposer une attention particulière tout au long du processus de réservation, d'accueil et de séjour de nos clients

Regardez les commentaires laissées sur les différentes plateformes !

 

Une communication aisée et moderne avec nos clients. Les informations utiles mises à disposition 24h/24h

  • Présentation du propriétaire,
  • Code d'accès QR code  pour le wifi et autres informations importantes (manuel, poubelles..),
  • Consignes et réglements visibles dans l'appartement et par internet,
  • Les bons plans et bonnes adresses à Nice,
  • Rien n'est laissé au hasard,

Pour vous permettre de développer du chiffre d'affaires direct, et augmenter vos marges.

Avec notre travail de développement Digital et Web SEO

Nous arrivons jusqu'à un taux de 10 % de réservations directes.

et en plus, un client heureux, c'est un client qui revient souvent en direct.

Notre service inclu une nouveauté indispensable aujourd'hui : la tarification dynamique avec l'une des plus grande société experte dans la location saisonnière.

  • Analyse en temps réel de la demande
  • Amélioration du prix moyen nuitée
  • Optimisation du taux d'occupation
  • Un revenu moyen appartement disponible au top 

La confiance et la tranquillité

Jérôme et Boris s'occupent de tout

  • Home staging
  • Création et gestion des annonces,
  • Tarification dynamique, incluse dans notre forfait
  • Accueil, nettoyage, départ, entretien du linge,
  • Fourniture produits d'accueil et d'entretien
  • Facturation en fin de mois et déclaratif annuel,
  • Gestion des commentaires clients,
  • Petites réparations urgentes,
  • Accompagnement pour classement meublé de tourisme,
  • Possiblité de proposer des partenaires comptables, conseils en gestion de patrimoine, petits et gros travaux, suivi de chantier...

Pour tout le travail que nécessite la mise en gestion d'une location de vacances et la sérénité qu'attendent nos clients, nous percevons une commission.

Le taux à partir de 20 % est applicable sur le net que vous percevez (hors frais de ménage payé par les locataires).

L'évolution du taux de commission dépendra du chiffre d'affaires réalisable sur une année avec votre appartement.

Etablissons un contrat de confiance dés le départ de votre projet

Vous achetez votre bien par le biais de notre service de mandataire immobilier

C'est une baisse de notre taux de commission sur nos frais de conciergerie jusqu'à 5 % sur la première année de mise en location.

Parlez nous
de votre projet !

Nous serons ravis de prendre du temps pour comprendre votre projet et vous apporter toutes les réponses possibles à vos questions... 

Les questions qui doivent vous titiller 

Vous trouverez ici la plupart des réponses. Si vous avez encore des questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Loi Locale

Quelles sont les autorisations nécessaires pour loueur en meublé de tourisme

Il faut distinguer plusieurs cas de figures :

  • c'est votre résidence principale, dans ce cas aucune autorisation n'est nécessaire, sauf peut-être vérifier que votre copropriété autorise la location saisonnière. Cela évitera tout conflit ultérieur 😁
  • dans tous les autres cas, il faut faire une demande d'autorisation de changement d'usage. Les cas sont abordés dans les questions suivantes
Je souhaite louer entièrement ma résidence principale à Nice, que puis-je faire ?

Vous pouvez le faire sans demander un changement d'usage à la Métropole de Nice. Dans ce cas et uniquement ce cas, la loi parle d'une autorisation de 120 jours.

Néamoins vous devez déclarer cette activité auprès des services de la Taxe de Séjour.

La copropriété doit autoriser la location saisonnière, dite "location airbnb"

Notre conciergerie peut s'occuper aussi des 4 mois de la mise en location de votre résidence principale dés l'instant ou elle rentre dans nos critères de localisation et de qualité.

Je suis propriétaire en nom propre, d'un logement locatif, comment le mettre en location saisonnière à Nice

Vous êtes propriétaire,en tant que personne physique d'un investissement locatif (hors résidence principale et hors investissement via SCI, SARL)

Pour le 1er logement :
Nous vous accompagnons pour solliciter une autorisation de changement d’usage valable 1 an renouvelable 5 fois tacitement (Formulaire n°1).

Attention cette autorisation peut ne pas être renouvelée par l’administration en cas de constatation de troubles à l’ordre public. D'ou l'importance de trouver la bonne conciergerie.

Cette autorisation est personnelle, incessible et non transférable vers un autre logement du même propriétaire.

Au-delà d’une autorisation accordée (plusieurs logements) ou de l’autorisation de 6 ans accordée, vous êtes soumis à compensation quelle que soit la localisation du logement sur Nice (Formulaire n°1). Cette autorisation sera alors définitive et attachée au local.

Cependant la Métropole a proposer une nouveauté en 2022 :


Vous avez la possibilité de bénéficier d’une ou plusieurs autorisation(s) supplémentaire sans compensation si vous vous inscrivez dans le nouveau dispositif « location mixte » en pratiquant la location meublée à destination d’un étudiant durant l’année universitaire et en louant à des touristes les 3 mois d’été (juin, juillet, août ou juillet, août, septembre). Plusieurs conditions sont à respecter pour obtenir ces autorisations à renouveler annuellement.

Le logement appartient à une personne morale (SCI, SARL...)

La compensation est obligatoire dès le premier logement.

Cepedant vous pouvez avoir plusieurs autorisation de changement d'usage si vous vous inscrivez dans le dispositif de la location mixte en pratiquant la location meublée à destination d’un étudiant durant l’année universitaire et en louant à des touristes les 3 mois d’été (juin, juillet, août ou juillet, août, septembre). Plusieurs conditions sont à respecter pour obtenir ces autorisations à renouveler annuellement. Le dépôt d’un dossier préalable est obligatoir

Où trouver toutes les informations au sujet de la location de vacances, airbnb à Nice

Le site de la métropole est très bien fait et explicite. Nous vous invitons à le consulter. 

Bien sûr nous pouvons vous accompagner pour faire le demande d'autorisation de changement d'usage.

Nous devons dans ce cas être en possession de tous les documents nécessaires

Une procuration pour effectuer la demande en votre nom vous sera demandée

https://www.nicecotedazur.org/services/logement/autorisations-de-changements-dusage/

La location mixte ? c'est quoi au juste à Nice

Ouvert aux propriétaires, personnes Physiques et Morales, il n'y a pas d'exigeance de compensation, et aucune limitation de nombre de logements.

Cela peut aussi convenir aux propriétaires qui terminent les 9 ou 6 ans d'autorisations de changement d'usage.

Le propriétaire s'engage, avec une convention signée par le Crous et la Ville de Nice,  à louer en période universitaire à des étudiants, et les loyers sont fixé par un plafond maximum hors charges :

T1 500 € - T2 650€ - T3 800 € - T4 et plus 1200€

Tout le détails sur le site de la métropole de Nice

https://www.nicecotedazur.org/services/logement/autorisations-de-changements-dusage/location-mixte/

Loi Fiscale

Notre Vision de la Conciergerie fait LA Différence

Pourquoi choisir notre conciergerie à Nice?

Et bien si votre bien correspond aux attentes des touristes et qu'il est situé dans notre zone d'intervention, je dirais que c'est parce que nous maitrisons depuis 15 ans cette activité de conciergerie qui est en perpétuelle évolution.

Vous l'avez compris, nous limitions notre zone d'intervention et notre volume d'appartements, pour pouvoir maitriser la qualité et respecter nos engagements :

  • nous sommes aussi propriétaires, et nous veillerons à votre bien comme un bon père de famille,
  • Nous sommes proches de votre bien, et effectuons toutes nos interventions à pieds ou à vélo,
  • Nous sommes vigileant à la sécurité de votre bien,
  • La satisfaction client c'est notre priorité, nous sommes superHost sur Airbnb et partenaire préféré sur Booking.com
  • l'intervention immédiate en cas de problème,
  • l'accueil en présentiel
  • nous avons des outils modernes de gestion et d'optimisation des revenus, avec la tarification dynamiques
  • nous avons notre propre site de réservation en ligne
  • zéro frais caché. Nous ne facturons par un changement d'ampoule 50 €...
Nos frais de conciergerie s'adaptent...

Nous avons décidé de faire évoluer notre taux de commission en fonction des revenus que génére votre bien immobilier.

Notre objectif c'est que vous rentabilisiez au mieux votre investissement. 

Pour cela nous mettons tout en oeuvre pour développer le taux de remplissage et le prix moyen de la nuitée.

Plus vous gagnez, plus nous gagnons.

Le taux varie entre 20 et 30 %, il est appliqué sur le net que vous percevez des plateformes.

A titre d'exemple, une résidence principale louée 120 jours par an sera plus autour de 30 %

Un T2 bien équipé et bien situé, loué exclusivement en saisonnier, sera autour de 25%.

Un appartement exclusivement loué en saisonnier, avec deux chambres, deux salles de bains, climatisé, avec terrasse, sera plus autour de 20 %

Sur quelle base les frais de commissions sont-ils calculés

Notre taux de commission est calculé sur le net que vous percevez par les plateformes :

Exemple : 

Une nuit vendue 115 € en ligne sur airbnb, c'est 100 € versée sur votre compte par airbnb. Nous calculons notre commission sur les 100 €.